بازارول منانواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی آن دسته از دعاوی است که مربوط به املاک است.دعاوی ملکی میتواند حقوقی و کیفری باشد. حقوقی مانند الزام به فک رهن یا الزام به تنظیم سند است و دعاوی مربوط به دلیل ارتکاب جرم دعاوی ملکی کیفری است مانند فروش غیر قانونی ملک شخصی به چند نفر.
دعوای الزام به تحویل ملک
اگر در قولنامه زمان تحویل ملک به خریدار مشخص شده باشد باید در تاریخ تعیین شده به خریدار تحویل داده شود. گاهی از زمان معامله و تنظیم سند رسمی ارزش ملک زیاد می شود و فروشنده در تحویل ملک تاخیر ایجاد می کند. در این حالت خریدار می تواند اقدام به طرح دعوای الزام به تحویل ملک کند.
دعوای خلع ید
اگر فردی به غیر از مالک،ملکی را که سند رسمی ندارد تصرف کند مالک اصلی ملک می تواند دعوای خلع ید را در دادگاه مطرح کند این طرح در صورتی امکان پذیر است که فرد سند رسمی مالکیت داشته باشد و اگر ملک ثبت نشده باشد باید مالکیت خود را اثبات کند.
الزام به تنظیم سند رسمی
کسی که سند رسمی داشته باشد مالک یک ملک شناخته می شود زمانی که ملکی از فردی به فرد دیگر انتقال پیدا می کند باید دارای سند رسمی باشد اگر فروشنده یا تنظیم کننده این سند رسمی را تنظیم نکند فردی که ملک به او منتقل شده میتواند برای تنظیم سند طرح دعوا کند.
دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق
در بعضی موارد فرد بدون اینکه ملک شما را تصرف کند اجازه استفاده از آن را به شما نمی دهد در این حالت برای اجرای دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق شما باید مدرکی داشته باشید که نشان دهنده مالکیت شما باشد در این نوع دعاوی قاضی دستور موقت می دهد تا از ورود ضرر و زیان بیشتر جلوگیری کند.
دعوای رفع تصرف عدوانی
در این نوع دعوای تصرف فرد تصرف خود را از طریق ارائه یک قرارداد یا سند رسمی اثبات می کند و اعلام می کند که ملک بدون رضایت او از تصرفش خارج شده است دعوای تصرف عدوانی با دعوای خلع ید تفاوت دارد .در تصرف عدوانی نیاز نیست مالکیت خواهان ثابت شود و مسئله مهم این است که سابقه تصرف ثابت شود ولی در دعوای خلع ید خواهان باید اثبات کند که مالک،ملک است.
دعوای فک رهن
رهن قراردادی است که بین دو طرف بسته می شود که رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می گویند زمانی که انحلال عقد رهن به وجود آید الزام به فک رهن است.درا مواردی ممکن است فرد ملکی را نزد شخص یا بانک در رهن بگذارد و بعد از اینکه تسویه کرد باید فک رهن انجام شود و سند به شخص برگردانده شود
باطل نمودن معامله صوری به نیت فرار از دین
با توجه به ماده 218 قانون مدنی معامله صوری به قصد فرار از دین باطل است.زمانی که فرد به منظور فرار از دین و به خاطر اینکه اموالش به دست طلبکاران نرسد اموال خود را معامله کند این معامله باطل است.
دعوای فروش ملک مشاع
فروش ملک مشاع باید با رضایت تمامی مالکین باشد هر کدام از شرکا می توانند به دادگاه مراجعه کنند و برای فروش ملک مشاع خود درخواست دهند اجازه فروش ملک مشاع باید از طریق دادگاه صادر شود و بدون این مجوز امکان فروش ملک مشاع وجود ندارد.
دعاوی ملکی خیلی بیشتر از این موارد است در اینجا به مهمترین دعاوی ملکی اشاره خواهیم کرد:
-دعوای مربوط به اخذ تفکیکی صورت مجلس برای ساختمانی که واحدهای مستقل یا چندگانه است.
-دعوای مربوط به دریافت پایان کار برای ساختمان هایی که ساخت و ساز آنها تمام شده و به تاییدیه کارشناس رسیده است.
-دعوای ابطال قرارداد در مواردی که در مفاد قرارداد مشکلاتی وجود دارد.
-دعوای مربوط به تخلیه ی اماکن تجاری
-دعوای ابطال سند رسمی
-دعوای مربوط به درخواست حق کسب و کار و مطالبه سرقفلی
-دعوای ثبت در مورد ابطال اجرائیه ی ثبتی برای املاک
-دعوای ابطال سند مالکیت اعتراض کننده
-دعوای افراز ملک
دعوای ملکی کیفری
در موارد دعوای ملکی کیفری به موارد زیر می توان اشاره کرد:
-دعوای مربوط به جعل اسناد با هدف کلاهبرداری
-دعوای مربوط به مرتکب شدن به جرم کلاهبرداری در معاملات املاک
-دعوای مربوط به خیانت در امانت در مورد املاک
-دعوای ناشی از فروش غیر قانونی اموال به یک یا چند نفر
-دعوای ناشی از انتقال ملک به سایر اشخاص
-دعوای استفاده از سند جعلی در معاملات بانکی
-دعوای مربوط به املاک شخص
مطالب مرتبط
دعاوی قابل طرح در محاکم قضایی به دو دسته ی مالی و غیرمالی تقسیم میشوند. در واقع تفاوت عمده ی این دو دعوا در هزینه ی دادرسی آن ها می باشد و معمولا دعاوی مالی هزینه ی دادرسی بیشتری دارند. به طور کلی دعاوی که موضوع آن یا نتیجه ی حقوق مالی یا مال باشد را دعاوی مالی می گویند. این مال به دو دسته ی منقول و غیر منقول تقسیم میشود.
این دعاوی مربوط به کانون خانواده است. زمانی که ازدواج صورت می گیرد تعدادی وظیفه برایشان رقم می خورد که موظف به انجام آن هستند و اگر از انجام آن امتناع کنند دعاوی خانوادگی مطرح می شود.در دادگاه خانواده باید قاضی که آموزش های لازم اختلافات خانوادگی را دیده و از نظر فردی نیز شرایط لازم را داشته باشد تصدی این امر را بر عهده بگیرد.دعاوی خانواده به وسیله یک وکیل به اطلاع زوجین می رسد.
علم حقوق از گستردگی و پیچیدگی های زیادی برخوردار است که امروزه وسیع تر شده و بسیاری از مشکلات جامعه را در بر میگیرد.عمدتا پرونده های حقوقی به دو دسته حقوق کیفری و حقوق مدنی تقسیم می شود.حقوق ماهیتی متفاوت دارد و صحت یک نظریه به آسانی قابل تشخیص نیست و قوانین هر روزه در حال تغییر است. حل مشکلات و اختلافات مردم در قالب یک پرونده در دادگستری انجام می شود.در روند رسیدگی به پرونده های حقوقی کار بسیار مهمی به نام صلاحیت در رسیدگی دخیل میباشد.صلاحیت دادگاه به این معنی است که هر دادگاه باید در چارچوب و ضوابط تعیین شده اقدامات لازم برای رسیدگی را انجام دهد.
یکی از شاخه های علم حقوق که نقش مهم و تاثیرگذار در جامعه به منظور برقراری نظم و رعایت حقوق دیگران دارد حقوق جزا یا کیفری است.در حقوق جزا چارچوب ها و خط قرمز ها و اصول کلی توسط قانونگذار تعیین میشود از جمله حمایت از مال،جان،آزادی و آبروی هر یک از اعضای جامعه، و بسیاری از کارهای مجرمانه،علت و چرایی جرم و مجازات ،طریقه رسیدگی و اجرای مجازات همه در حقوق کیفری و جرم شناسی قابل بحث است.مجموعه اقداماتی که افراد برای مطالبه حقوق خود علیه تضییع کننده حقوق خود از دستگاه قضا و مراجع کیفری مطرح می کنند پرونده کیفری گفته می شود.
زمانی که صحبت از امور حقوقی می شود شاید ندانیم که باید امور حقوقی خود را به وکیل بدهیم یا خیر.وکالت در امور حقوقی دامنه وسیعی دارد و موضوعاتی که شامل موارد حقوقی می شود مربوط به مسائل مختلفی است.به همین دلیل زمانی که می خواهیم وکیل برای انجام امور خود انتخاب کنیم باید بدانیم آن مسئله در کدام حوزه حقوقی قرار دارد.
بسیاری از افراد برای انجام کارهای کلی و جزئی حقوقی خود ترجیح میدهند از اشخاص حقیقی و حقوقی کمک بگیرند.برخورداری از وکیل بخشی از حقوق جهانی بشر است و هر کس می تواند برای خود وکیلی انتخاب کند.وکیل باید پروانه معتبری داشته باشد تا بتواند از موکل خود در خصوص اتهامات وارد شده به او دفاع کند. وکالت به معنای سپردن کارهای قانونی به فرد دیگری است و یک قرارداد دو طرفه بین این اشخاص جهت انجام کارهای حقوقی تعیین می شود.این قرارداد باعث می شود که طرفین نسبت به مسئولیتی که در قبال هم دارند متعهد باشند.
وکیل به واسطه قراردادی که با آن وکالت می گویند نسبت به موکل خود اختیاراتی پیدا می کند و حکم واسطه در انجام امور را بر عهده دارد.با تنظیم وکالت بین وکیل و موکل و نسبت به وظایفی که در مقابل هم دارند قراردادی تنظیم می شود.وکیل بر اساس نوع فعالیت و تخصص آنها در انواع مختلف تقسیم می شوند.
مجموعه بازارول یک شرکت تبلیغاتی است که توسط یک تیم از متخصصین با تجربه تشکیل شده، ما در تلاش هستیم که با معرفی کسب و کار ها در تمام نقاط ایران یک پایگاه اطلاعاتی کامل ارائه دهیم که در آن صاحبان مشاغل بتوانند، کسب و کار خود را با تبلیغات هوشمند، معرفی کنند و کاربرانی که در جست و جوی یک کالا یا خدمات در هر منطقه ای هستند در کمترین زمان ممکن، آن کالا یا خدمات را پیدا کنند.
